第207章 『实地考察未来餐厅铺面』（1/2）

谢清风通过和张大东的聊天，得知现在店面的租金，已经谈到了40万一年，应该还有周旋的余地，门面转让费倒是已经只要8万了，可已经接近对方的底线。

现在最棘手的就是押金，以及签订合同的年限。

首先是押金的问题，网吧老板坚持10万不能再少，因为他押给开发商的押金就是10万块，只要退租就能够拿回来。

这可是实打实的现钱，换谁也不愿意白白的丢掉。

这个问题倒还好，实在谈不下来也就可以算了，毕竟谢清风接手之后也不会亏，最难的是后面的包租合同年限。

这也是包租门面最重要的地方！

张大东想要一次性签订10年，答应每年百分之五的租金浮动，这也是通货膨胀下的基本合约条款。

只要租别人的门面，不管签订了多少年的时间，租金都会允许一定幅度调动。

可网吧老板并没有铺面的产权，他也只是一个包租户，手中的包租合同已经只剩下最后两年，根本就没办法签订10年，最多能够优先续租合同。

这样一来就扯到了开发商，因为产权在他们的手中。

从两方交易变成三方交易，这里面会涉及很多的麻烦事，让门面的包装问题变得更复杂不说。

网吧老板为了保证自己的利益，在没有谈好双方转租合同之前，嘴巴咬得很死。

不愿意在现在转租合同签好之前，把第三方开发商拉入进来一起谈。

这也是很正常的想法，毕竟一旦开发商介入进来，网吧老板的原租金多少，就会完全公开出来。

甚至更有可能，连门面转让费的钱都拿不到了。

网吧老板不愿意现在介入三方谈判，张大东也不能去直接找开发商，毕竟网吧老板手里还有两年包租合同，他才是这个门面现在名义上的主人。

如果只签订两年包租合同，倒是不需要开发商的介入，双方就能够直接谈成。

可是后面就会很麻烦了，坐地起价的事情可不是什么稀奇，每年都不乏因为这种事打上官司的新闻。

每个人开店都是抱着红火的想法！

张大东确信由谢清风主厨的餐厅，只要开业肯定能够做大做强，以后绝对能火到让人眼红。

这是一种期待，也是一种信任。

假设，两年后餐厅火爆了起来，同时包租合同也已经到期，万一开发商看到其中有利可图，续租合同大幅度提高租金。

到时候，即便谢清风优先续租合同，也完全起不到任何的作用。

要么只能任由开发商的市场管理部，当成肥牛狠狠的宰一刀，要么就只能另外找门面重新开业。

因为开发商没有违约，确实愿意继续优先租给你，只不过按照“正常”的市场行情提高租金。

对于服务行业来说，经营久了才会让客人形成固有思维，想到吃饭就会想到某家餐厅，然后习惯性来到某个地方。

一旦餐厅换了位置，即便还是原来的老板和原来的味道，

可是对于老顾客来说，会没了那种“老餐厅的味道”，尤其是恋旧的那些客人，总会觉得少了点什么。

总而言之！

餐厅这种服务场所，换地方经营都属于大忌，不到万不得已的情况，基本很少发生换地址的事情。

之前由于主事者谢清风，一直在比赛没有回来，很多事张大东做不了主。

加上店铺的事情扯到了第三方，谈起来比较的复杂，所以一直没有更进一步的新进展，变得有点僵持不下。

现在谢清风已经回来，也是时候尽快把这件事情处理完毕，转入下一步的店面装修事宜。

“谢哥，准备吃饭了，大东，你带谢哥去洗下手吧，我去叫一下小雪。”刘慧来到客厅说道。