第1241章 地产要变天了2（1/2）

“直白一点？寺庙里面解个签还得收费呢，你这空口白牙的有点不合适吧？”李焕对着他打趣道。

“哥，你是我亲哥成不成？”骆宾搂着李焕亲昵说道。

“服了你了。”李焕实在不习惯被个大男人给搂着，一脸嫌弃的说道。

“那到底是咋回事？你给我细细说一下。”被嫌弃的骆宾丝毫不觉得尴尬，反而催着李焕赶紧说。

“是啊，快点，我也想听听。”一旁的黄鑫海也插了一嘴。

“我的判断是华国的房地产市场总体趋势是下降的，但不会一蹴而就，甚至中间会有所反弹，也会出现一些意外事件。”

“可无论怎么变，都无法改变整个房地产持续下行的趋势。”李焕想了想后解释道。

“你的意思是说眼下的这个低谷还不是终点？”骆宾神色严肃的问道。

“与其说不是终点，倒不如说这只是下行的起点，华国房地产市场最美好的时间段已经过去了，未来十年甚至是二十年，华国房地产都需要替过去的举债发展来买单。”李焕不无萧索感慨道。

此言一出，骆宾和黄鑫海倒吸一口凉气，他们对于华国房地产市场下行有着一定的心理准备，可没想到李焕说的这种严重程度。

“那华国房地产市场就真的一蹶不振，彻底没有希望了吗？”骆宾接着问道。

“从短期看，这次的下行区间会持续两到三年，接着会有所反弹，迎来一波小的回暖，可回暖过后，接下来就是漫长的寒冬了。”李焕想了想后回答道。

房地产市场对于华国经济的重要程度不言而喻，且不说房地产上下游产业链带动了多少就业，贡献了多少GDP。

更为关键的是，很多内陆城市的发展都是在靠着土地财政在支撑，一旦房地产市场不景气，土地卖不出去，这些城市别说发展，连正常维持都成问题。

从中央政府的角度而言，为了经济更加可持续，更加健康的发展，当然是希望对产业进行升级，摆脱这种完全靠卖地发展经济的模式。

而且最为重要的一点是，当全民都被房子所绑架后，消费市场极度萎缩，让国家的经济持续疲软。

为了刺激国内消费市场，只能限制房地产市场，避免更多的资金流入到这个无底洞当中，从而拯救一下国内已经非常脆弱的消费市场。

但从地方政府而言，卖地就是最容易的赚钱模式，有这种简单模式，那为何要走困难模式？

更何况土地财政养活了地方上一大批的既得利益者，这些人当然是不想抛弃这种土地财政模式。

任何的政策都需要人去执行，中央当然可以出台一些限购政策，可问题是这些政策需要地方政府去执行。

不同的利益诉求就导致了有些政策在执行过程中出现扭曲和变形，这也是房地产市场出现起伏的原因。

可以说这就是中央和地方的利益博弈。

但在华国，中央对于地方政府有着极其强大的掌控力，所以房地产市场下行的大趋势是没有办法改变的，即便中途有波折，有起伏。

“那长期看呢？”骆宾有些不甘心的问道。

“都说上海的房价高，可如果和纽约的房价一对比，那还高吗？”李焕并未直接回答，反而问出了一个看似无关的问题。

“上海怎么可能和纽约对比？”骆宾摇了摇头后反问道。

“怎么就不能对比？”李焕笑着问道：“两个城市不都号称是国际化大都市吗？”

“不一样，纽约是全球经济的中心，世界上的富豪都去纽约买房定居，可以说纽约的房产是全世界最保值的资产。”

“上海只是我们国家的经济中心，房价虽然很高，但更多的只是我们国内居民在买房。”

“全世界的资金量跟全国的资金量，